香港住宅表现向好但中美贸易战令市场存隐忧

发布时间:2019-06-08 12:23:52 来源: 未知 栏目:中美贸易 点击: 77

■ 今年四月,由于中环可供出租的甲级写字楼有限,租赁市场表现淡静。九龙区方面,40%的租赁交易都来自九龙东。 ■ 相比之下,香港的住宅市场,一手住宅表现向好,住宅总成交量....

  ■ 今年四月,由于中环可供出租的甲级写字楼有限,租赁市场表现淡静。九龙区方面,40%的租赁交易都来自九龙东。

  ■ 相比之下,香港的住宅市场,一手住宅表现向好,住宅总成交量飙升49.5%,达至7,822宗,是自2016年9月以来的最高月度成交量。与此同时,市场对二手豪宅的需求依然殷切。

  ■ 零售市场方面,中环、铜锣湾等核心区街铺租金面临下行压力,优质零售区街铺的空置率持续高企,吸纳速度放慢。

  4月份,中环甲级写字楼租赁市场表现淡静,主要是由于该区甲级写字楼的存量有限。在低空置率的环境下,业主态度坚定,选择性地将单位出租。

  目前很多内地企业已暂停在香港扩充,有部分更在过去数月撤离香港。由于市场上没有新的驱动因素,中环的租赁势头仍然疲弱。

  受复活节假期的影响,九龙区甲级写字楼的租赁交易在4月份按月下跌超过40%。九龙区方面,40%的租赁交易都来自九龙东,需求主要来自建造和保险业。展望将来,莱坊预计今年九龙东的甲级写字楼租金将温和微升0至2%。

  根据土地注册处的资料,今年四月,香港住宅总成交量飙升49.5%,达至7,822宗,是自2016年9月以来的最高月度成交量,显示市场有升温迹象。一手住宅表现向好,市场对二手豪宅的需求依然殷切。有不少企业在四月份新财政年度时调整预算,豪宅和服务式住宅的租赁需求因而有所上升。

  三月份,由于市况淡静,香港零售销售持续向下。月内餐饮行业表现较其他零售行业好。近期,大部分街铺又或是商场的租赁查询都来自餐饮业零售商。由于优质零售街铺的空置率依然很高,吸纳情况缓慢,中环及铜锣湾等核心零售区的商铺租金仍面临下行压力。

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